Периодические издания рынка недвижимости пестрят предложениями о продажах земельных участков различного целевого назначения, начиная от участков, предоставленных под строительство промышленных объектов, до построенных и эксплуатируемых баз отдыха на побережье.
Особенно привлекательными выглядят предложения о продаже земельных участков на побережье, предназначенных для строительства объектов спортивно-оздоро
Вкладывать деньги в объекты недвижимости у моря и предприятия оздоровительного комплекса престижно и прибыльно, что и делают инвесторы. Найти информацию о продажах интересующих земельных участках не сложно, но информация информации – рознь.
Как правило, информация о продаваемом объекте недвижимости весьма ограничена по составу характеризующих его признаков, не Покуотвечающая на многие вопросы, которые оказывают существенное влияние на формирование его стоимости. Достаточно много объявлений о продаже земельных участков, находящихся у продавца в аренде. Это, как правило, надлежащим образом оформленные земельные участи и зарегистрированн
Земельный участок — «кот в мешке»
Такой участок в соответствии с действующим законодательство
Другими словами, продавались не объекты недвижимости в смысле статьи 130 Гражданского кодекса РФ, поскольку из смысла объявления не вытекало наличие права собственности на таковые; не предприятие как имущественный комплекс, в смысле статьи 132 Гражданского кодекса РФ, поскольку в объявлении ничего не говорилось о наличии зарегистрированн
При этом указанные права не могут быть отделены от предприятия, а значит, как показывает практика, при покупке указанных прав, на самом деле имеет место банальная продажа или переуступка доли (долей) уставного капитала общества в порядке, определенном ст.21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью
Покупка земельного участка
Другой пример – предложение к продаже земельного участка с коммуникациями, площадью несколько гектаров, расположенном на территории дендрологическог
Также как и приведенное выше, это предложение порождает массу вопросов. Во-первых, в соответствие с действующим законодательство
Таким образом, как минимум по двум основаниям, предусмотренным вышеуказанными законами, данный земельный участок не может быть выкуплен в собственность, в том числе и по имеющемуся договору аренды с правом выкупа, указанному в объявлении.
Необходимо также напомнить, что предоставление в аренду земельного участка, как сделка, совершаемая с объектом недвижимости, в силу статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 год
Чтобы не попадать в ситуации, когда покупатель оказывается в роли обманутого, необходимо проконсультирова
По материалам опубликованных объявлений составил Ю.Ю. Анцырев.
Статья опубликована в журнале «Реальный бизнес» октябрь 2013
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Поможем!
+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75
Окончила Московскую Государственную Академию права. Юридический стаж с с 1989 года. Трудовую деятельность начинала в магаданской области в качестве юрисконсульта юридического отдела Тенькинской торговой конторы, с 1993 года- заместитель директора по административно правовым вопросам Магаданского медицинского училища и преподаватель основ законодательства . С 1998 по 2010-адвокат . 2011-юридическое бюро Е.Романовой
