«Покупайте землю, ее больше не производят»
Сказать точнее, чем Марк Твен, и передать суть земельных отношений, уже не получится. Это означает, что земельные участки являются очень выгодным вложением средств, но их число уменьшается с каждым днем. В связи с этим земля все чаще становится предметом спора из-за различного рода пределов и раздела прав на нее. Произошедшие изменения в законодательстве России повлекли вовлечение земли в гражданский оборот в качестве недвижимого имущества, вызвали увеличение числа собственников и землепользователей, а соответственно споров между ними. Спор о праве возникает тогда, когда сторона, считает свое право нарушенным и заявляет об этом, требуя его восстановления.
Поскольку земля — это основа основ, отношения в области землепользования жестко регулируется государством и любой спор о праве характеризуется объективно выраженной противоречивой позицией по предмету спора. Несовпадение этой позиции с субъективным восприятием проблемы , делает эту категорию споров сложной. Оказывая профессиональные юридические услуги в сфере землепользования, приоритетной задачей для себя, мы считаем, исключение возможности споров на стадии совершения сделок. Однако, зачастую запрос на юридические услуги поступает уже после возникновения конфликта. Земельные споры возникают из договоров по поводу купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения земли, сервитута и др.
Все споры можно разделить на:
- земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением. В суде и арбитражном суде такие споры подлежат рассмотрению в одном производстве;
- имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В этом случае спор о праве отсутствует при наличии имущественного спора. Например, спор о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка, для государственных и общественных нужд.
Специалисты Юридического Бюро Е.Романовой» готовы оказать Вам профессионально следующие юридические услуги по земельным вопросам:
- Приобретение или признание права собственности (частной собственности) на земельные участки для граждан и юридических лиц по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
- Оформление и регистрация права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам до 21 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
- Оформление права безвозмездного срочного пользования земельными участками жилищно-строительным кооперативам для строительства многоквартирных домов.
- Подготовка пользователям недр пакета документов для получения земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в аренду.
- Проведение работ по формированию земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов.
- Определение порядка оформления прав на земельный участок (участки) с учетом правового режима испрашиваемых земель.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о подготовке градостроительного заключения.
- Подготовка пакета документов для обращения в Управление по недропользованию с заявлением о подготовке заключения о наличии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.
- Подготовка пакета документов для обращения в Управление по охране памятников с заявлением о подготовке заключения о возможности хозяйственного освоения испрашиваемого земельного участка.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) с заявлением о выборе земельного участка для строительства объекта.
- Подготовка запроса в орган местного самоуправления о предоставлении информации о составе комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории муниципального образования.
- Подготовка запроса в орган местного самоуправления о предоставлении утвержденной на территории муниципального образования формы Акта о выборе земельного участка и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
- Подготовка запроса сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) муниципального образования.
- Получение необходимой информации из органа кадастрового учета, Росреестра и др. организаций.
- Подготовка пакета документов для обращения к собственникам и владельцам инженерных сетей с заявлениями о выдаче технических условий и согласовании места размещения проектируемого объекта.
- Обеспечение положительного решения органа местного самоуправления (или другого уполномоченного органа) о предварительном согласовании места размещения объекта.
- Обеспечение публикации сообщения в СМИ о предстоящем строительстве объекта.
- Составление Акта выбора земельного участка.
- Согласование Акта о выборе земельного участка и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с членами комиссии по выбору земельных участков.
- Получение решения органа местного самоуправления об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
- Подготовка договоров аренды земельных участков.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта.
- Подготовка пакета документов для обращения в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Подготовка пакета документов и выполнение иных юридически значимых действий, необходимых для перевода земель из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельных участков.
- Оформление прав на земельные участки под так называемые «линейные объекты» (газопроводы, трубопроводы, нефтепроводы, дороги, линии электропередач и пр.).
- Оказание услуг по установлению сервитута, разработка договора о сервитуте.
- Разрешение земельных споров.
- Legal due diligence (правовая экспертиза документов и объектов для совершения сделок).
- Нестандартные способы выхода их сложных правовых ситуаций в сфере земельно-имущественных отношений.
- Представительство в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по спорам, вытекающим из земельно-имущественных отношений.
- Представительство интересов Клиента во всех государственных органах и учреждениях по вопросам земельно-имущественных отношений.
- Правовое сопровождение процессов управления земельно-имущественными комплексами предприятий.
- Авторская разработка всех видов земельно-имущественных договоров под конкретную ситуацию.
Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.
Звоните прямо сейчас! Поможем!
+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75