1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

Споры из договоров аренды коммерческих помещений

Споры из договоров аренды коммерческих помещений

Привлечение наших специалистов на оказание юридических услуг по вопросам аренды коммерческой недвижимости происходит довольно часто.

Аренда нежилого помещения является одним из самых распространенных хозяйственных договоров.

Договор аренды нежилого помещения является одним из видов гражданско-правовых соглашений, правовые основы которого регулируются нормами гл. 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На что стоит обратить внимание в договоре

Письменная форма является обязательной для данного вида договора, а ее несоблюдение повлечет его недействительность. Если срок аренды превышает календарный год, то договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику или управомоченному собственником лицу. Собственность подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Управомоченное лицо должно иметь соответствующую доверенность. В противном случае арендатор в любой момент может остаться без помещения и без уплаченных денег, а при первом требовании владельца освободить незаконно занимаемое помещение. Такие случаи нередко встречаются в судебной практике.

Объект договора аренды должен быть определен очень четко, с указанием точного адреса, арендуемой площади, месторасположения объекта согласно кадастровому плану здания. В противном случае это может стать основанием для признания договора недействительным.

Арендная плата является существенным условием договора аренды, поэтому в договоре должны быть четко прописаны условия об ее уплате. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В любом случае условия об арендной плате должны быть сформулированы достаточно конкретно, чтобы можно было точно определить, в какие сроки и в каком размере должны совершаться платежи.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Соответственно такой документ должен обязательно прилагаться к договору в качестве неотъемлемой части.

Арендованное имущество должно использоваться арендатором согласно условиям договора, поэтому такое условие может поставить арендатора в очень жесткие рамки. В случае использования помещения не по назначению арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае нарушения арендатором установленных договором условий или использования имущества не по назначению.

Поскольку статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, любые виды ремонта, как текущего, так и капитального, лучше согласовывать с арендодателем, даже если он предусмотрен договором аренды. Желательно получить согласие в письменном виде.

Если при заключении договора аренды будут учтены перечисленные критерии, то многие риски и проблемы, связанные с арендными отношениями, можно будет избежать уже на стадии заключения договора.

Усилиями наших специалистов составлялись договоры аренды коммерческой недвижимости между собственником и банком, между собственником и коммерческим предприятием, между собственником и производителем продукции и т. д. Полагаться на так называемые  типовые договоры в этих отношениях нельзя. Качественно составленный договор аренды нежилого помещения поможет прежде всего избежать возможных споров и обеспечить соблюдение коммерческого интереса.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *