В настоящее время в Налоговый кодекс РФ внесены изменения касающиеся налога на имущество физических лиц, согласно которым ставка налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. В результате чего, налог для многих собственников вырастет в несколько раз.

На территории Краснодарского края, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов утверждены приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края № 1756 от 22.11.2011. Согласно которому утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель.

Зачастую, кадастровая стоимость земельного участка оказывается завышенной более чем в 2-3 раза, так как при проведении оценки земельных участков использовался массовый метод оценки. Земельный налог на землю рассчитывается по следующей формуле: (Кадастровая стоимость * ставку земельного налога) / 100, соответственно, чем выше кадастровая стоимость, тем выше земельный налог.

Учитывая то, что кадастровая стоимость существенно влияет на размеры уплачиваемых налогов, существует законная возможность уменьшить размер платы за землю. Однако, многие руководители предприятий и организаций (а кадастровая стоимость наиболее велика у тех земельных участков, которые используются в коммерческих целях), не решаются оспаривать результаты кадастровой стоимости по различным причинам, что приводит к дополнительным расходом у организации.

Основной документ, регулирующий вопрос снижение кадастровой стоимости

Основным документом, регулирующим вопрос снижение кадастровой стоимости является Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». С внесением в июле 2014 года изменений в данный закон — увеличился срок, в течение которого могут быть оспорены в комиссии результаты оценки, если раньше он составлял шесть месяцев с даты внесения их в государственный кадастр недвижимости, то сейчас заявление может быть подано в комиссию течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет.

Кроме того, законодательно разрешен вопрос о пересмотре начисленного налога в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда. Такие сведения о кадастровой стоимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Важным моментом, является то, что при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка юридическими лицами в суде, для них обязательно досудебное обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, для физических лиц такие требования не установлены.

Смысл оспаривания кадастровой стоимости заключается в установлении ее в размере рыночной стоимости участка.

В упрощенном варианте схема снижения кадастровой стоимости выглядит следующим образом:

• подготовка отчета об оценке рыночной стоимости участка;
• получение положительного заключения по этому отчету в СРОО;
• подача и рассмотрение заявления в Комиссии.
• при отклонении заявления – оспаривание в суде кадастровой стоимости.

 Однако изменять кадастровую стоимость нужно с осторожностью, чтобы не понести дополнительные расходы.

Например, не стоит изменять кадастровую стоимость, если вы планируете изменение вида разрешенного использования или раздел земельного участка. Так как и в том и в другом случае кадастровая стоимость будет установлена заново и в случае ее завышения придется повторно ее обжаловать.

В связи с этим, для положительного решения вопроса по изменению кадастровой стоимости, важную роль играет выбор юридической компании, которая сможет грамотно проконсультировать и оказать помощь.

Хотелось бы отметить, что все вышесказанное справедливо не только при снижении кадастровой стоимости земельных участков, но и квартир, гаражей, жилых домов, нежилых строений и пр., что в ближайшее время будет особо актуально в связи с изменениями налогового законодательства.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75